디딤돌대출 실제후기, 은행방문, 서류준비

디딤돌대출 '적격' 판정 받으셨나요?

이제 대출 실행하러 은행에 가셔야하는데요

은행가기전에 필요한 서류 모두 챙기셔야겠죠

제가 직접 디딤돌대출 받아본 후기이니

서류 준비는 이것만 보고 따라하시면 됩니다!

 

 

 

 

<필독>

이 글은 꼭 끝까지 읽어보시기 바랍니다

은행가서 어떻게 대답해야하는지

아주 자세히 적어드렸거든요

은행에서 알려주지 않는 숨겨진 비밀이 있으니

꼭 마지막줄까지 읽어보시기 바랍니다

 

 

디딤돌대출 은행

 

★ 모든 서류는 1개월 이내에 발급한것만 인정

★ 최근 1개월 이내에 신규 통장 만들지 않기

 

오래된 서류는 은행에서 받질 않음

대출통장을 새로 만들기때문에

최근 통장만든 내역이 없어야 함

 

취급은행 : 하나/국민/기업/신한/우리/농협/수협/경남/대구/부산

 

 

온라인 서류

 

우선 온라인으로 출력 가능한 서류는

바로가기 링크를 달아놨습니다

 

1. 건강보험 자격득실 확인서

두 곳에서 출력할 수 있습니다[정부24]  또는  [국민건강보험공단]  에서 출력 가능

 

2. 근로소득 원천징수 영수증(회사 직인 날인)

[홈택스] 로그인 - My홈택스 - 연말정산/장려금/학자금 - 지급명세서 등 제출내역 - 해당년도의 지급명세서 보기를 누르고 출력하시면 됩니다

 

최근 2년치가 모두 필요합니다

만약 대출신청일이 2024년이라면

 

2022년, 2023년 이렇게 2년치를

뽑아가셔야 합니다

 

3. 주민등록초본(주소/주민번호 변동이력 포함)

[정부24 초본발급 신청]에서 출력해주세요

 

주민등록초본은 한가지 주의하실게

주소변동이력, 주민번호 변동이력이 모두 포함되게 출력해야 합니다

 

4. 주민등록등본

등본도 당연히 [정부24 등본발급 신청] 입니다

 

5. 가족관계증명서

[대법원 가족관계증명서 신청]에서 출력 가능합니다

 

 

오프라인 서류

1. 재직증명서(회사직인날인)

회사의 인사 담당자에게 요청하시면 발급해주는데요

회사 직인(도장) 반드시 찍어서 받아야합니다

 

2. 매매계약서

집(아파트) 매매계약서 복사본 1부

원본도 혹시 모르니 챙겨가세요

 

3. 인감증명서 2부 

인감증명서는 인감도장을 가지고 동사무소에 직접가서

인감등록을 해야 발급해주는데요

 

인감증명서 등록하는곳은 내 주소지 관할 주민센터입니다

등록은 우리집 관할 주민센터에서만 가능

이후 발급은 아무데서나 가능

 

인감증명서는 온라인으로 출력할 수 없고

발급비용은 건당 600원 입니다

 

4. 전입세대열람내역(도로명/지번주소)

'전입세대열람내역' 인터넷 발급이나

무인기발급이 불가능한 서류인데요

 

신분증으로 본인확인을 한 후에

발급해주기 때문입니다

 

가까운 주민센터에

①신분증과 ②매매계약서를 갖고 가시면 돼요

 

거주지 상관없이 아무데서나 발급 가능합니다

발급비용은 건당 300원 입니다

 

5. 디딤돌용 청약가입확인서류 (청약통장 납입내역서로 대체 가능?)

청약통장을 1년이상 납입했다면

0.1% 금리 할인이 됩니다

 

청약통장 가입기간이 1년 이상인 경우에만 할인되니

그 이하는 출력할 필요 없습니다

 

청약통장 가입기간별 금리 할인율은

아래표를 참고해주세요

 

청약 납부기간	금리 할인율
1년	0.1%
3년	0.2%
5년	0.3%
10년	0.4%
15년	0.5%

 

저는 청약통장이 신한은행이었는데

신한은행은 온라인 발급이 안되더라구요

 

상담원이랑 통화해보니 은행에 직접가서

창구에서 직원이 뽑아주는것만 인정이 된다고 했습니다

 

타은행도 인터넷출력이 되는곳이 있고 안되는곳이 있으니

은행 고객센터에 꼭 전화로 문의해보세요

 

그리고 청약통장 납입내역서는 어떤 은행이든

인터넷으로 출력이 가능한데요

 

이걸로 대체 가능하니까 출력해가도 된다는 글이 많지만

정확히 하려면 디딤돌용 청약가입확인서류를 떼가시는게 좋습니다

 

 

디딤돌대출 후기(주의사항)

1.  신분증, 도장 챙기기

대출 신청하러 은행갈때 꼭 챙겨야 할 준비물은

신분증과 도장입니다 (없으면 대출신청안됨)

 

그리고 대출금이 나오는 날에는

법무사가 직접 와서 신분 확인하고 돈을 입금해줍니다

 

그러니 이 날도 반드시 신분증과 도장을

꼭! 챙겨가세요

 

2. 은행은 아무데나 괜찮지만, 매매한 집 근처로 갈것

꼭 주거래 은행이 아니어도 아무데나 상관없습니다

하지만 주거래 은행이면 대출과정이 순조롭습니다

 

거래가 없던 은행으로 가면

담당 직원이 되게 귀찮아하더라구요

 

 

저는 거래가 없던 KB국민은행으로 갔었는데

거래가 없기때문에 대출과정이 복잡하다, 왜 여기로 왔느냐

 

주거래 은행이 아니면 우리는 아무런 이득없이

중간에서 일만 해주는 꼴이기 때문에 주거래 은행으로 가는게 낫다

 

이렇게 얘기하더라구요

결국 국민은행에서 대출해주긴 해줬는데..

 

마지막에 '내가 귀찮은데 이렇게까지 해줬으니까'라는 말투로

신용카드 하나 만들라고 하더라구요

 

정말 딱 이렇게 얘기했습니다

'고객님 솔직히 이정도면 카드 하나는 만드셔야돼요'

 

하나 만들어주긴 했지만 기분은 좋지 않았습니다

결론은 주거래 은행으로 가는것을 추천!

 

그리고 현 거주지와 매매한 집의 지역이 다르다면

무조건 매매한 집 근처의 은행으로 가셔야

 

대출을 신청할 수 있습니다

거리가 멀면 법무사가 타지역까지 오질 않습니다

 

 

3. 직장인이라면 대출실행 후 퇴사할것

직장인이라면 대출이 모두 완료된 후에 퇴사해야 합니다

미리 퇴사하면 대출 안나올 수 있어요

 

4. 은행에 대출받으러 언제가야하나?

잔금일로부터 30일 전에 가시면 딱 맞아요

은행에 너무 빨리가도 안되고, 너무 늦게가도 안됩니다

 

5. 만약 대출한도가 부족하다면?

기존에 다른 대출받은게 있는 경우

한도가 부족하게 나올수 있습니다

 

저는 2000만원짜리 마이너스통장이 있었지만

최대한도 80% 전부 나왔으나

 

한도는 개인에 따라 제각각이니

은행에서 대출신청할 때 알수있습니다

 

디딤돌대출이 안나오거나, 한도가 부족하게 나온 경우

특례보금자리론을 이용해 부족한 돈을 채울 수 있습니다

 

디딤돌대출과 중복신청 가능하기 때문에 정말 좋습니다

다만, 기한과 예산이 정해져있으니 빨리 신청하셔야 해요

 

디딤돌보다는 금리가 조금 비싸고, 신용대출보다는 훨씬 싸거든요

일반 은행이나 제2금융권 알아보시기전에

 

보금자리론 부터 신청하세요

맨 아래에 링크를 달아놓았으니 참고하시기 바랍니다

 

6. 직장인이면서 개인사업자도 낸 경우?

이건 저의 경우에 해당하는데요

기금e든든에서 디딤돌대출 신청하고 몇일 후에 연락이 왔는데

 

직장인이면서 사업자인 경우에는

사업장의 임차 보증금이 얼마인지 임대차계약서를 제출하라더라구요

 

저는 온라인 부업이라 사업장을 따로 구하지 않았고

그냥 사업장 주소를 집으로 해놨었거든요

 

그런데 집이 전세라서

임차보증금이 억대 였습니다

 

이 임차보증금이 나의 재산으로 잡히는 것 같더라구요

그래서 대출이 안나올까봐 무서워서 폐업했습니다

 

폐업하고 '폐업신고서'를 다시 제출하니

대출심사가 '적격'으로 나오더라구요

 

저처럼 놀라시는 분 있을까봐 정보 남기니

참고하시기 바랍니다 

 

 

7. 이삿날 준비물, 해야할 일

이삿날 챙겨야 할 준비물은 5가지 입니다

①신분증

②도장

③가족관계증명서(상세)

④등본

⑤매매계약서

 

그리고 이삿날 해야할 일은 주민센터에서 전입신고를 하고

'전입세대 열람내역'을 떼서

 

대출한 은행에 팩스를 보내줘야 합니다

팩스는 주민센터에서 무료로 보내줍니다

 

8. 은행대출 승인 소요기간

저는 이틀만에 승인이 났네요

은행에 서류까지 다 제출하고나면

 

아래 사진과 같이 HUG에서 카톡이 옵니다

'자산심사가 최종 완료되었습니다'

9. 디딤돌대출 나오는 시간

디딤돌대출금이 나오는 시간은

대략 오전 9시입니다

 

대출 당일이 되면 오전9시부터 이미

카톡과 은행어플로 대출금 알람이 오기 시작합니다

 

혹시 늦게 나오진 않을지 걱정할 필요는 없습니다

아무리 늦어도 10시 전에는 나오니까요

 

10. 상환방식 어떤걸 선택해야하나

대출은 무조건 길게 상환하시는게 유리합니다

어차피 상환기간 최대로 30~50년 선택해도

 

30~50년 동안 계속 그 집에서 살며 갚진 않습니다

보통 집값이 오르면 팔고 더 좋은집으로 이사가는게 정석이니까요

 

그럼 상환방식은 어떤걸 선택해야할까요?

정답은 바로 체증식 입니다

 

(단, 만 40세 미만의 근로자만 신청가능)

 

왜 체증식을 선택해야할까요?

은행에서는 체증식을 제일 싫어합니다

 

원금균등/원리금균등/체증식

3가지를 다 계산해보세요

 

계산해보고 눈치채셨죠?

체증식은 초반에 갚는 금액이 제일 적습니다

 

다른 방식보다 부담이 덜하죠

10년이 넘어가야 상환금이 점점 늘어나는 구조니까요

 

보통 한집에서 최대로 길게 살아봐야

10년 살고 이사간다는 원리를 이해해야 합니다

 

계속 말씀드리지만 한 집에서 

평생 30년 살면서 대출금 갚을게 아니잖아요?

 

그러니 무조건 초반에 적게 갚는

체증식을 선택하셔야 나에게 유리합니다 

 

대출금을 매달 갚는다는게 현실적으로 어려운 때가

누구에게나 올 수 있습니다

 

빚은 빨리 갚고 빨리 끝내는게 아니라

최대한 길게 최대한 조금씩 갚아야 합니다

 

 

보통 다른 대출은 체증식을 선택하지 못하게 되어있는점

디딤돌에서만 선택할 수 있다는점을 최대한 이용하세요

 

빚은 왜 최대한 길게 조금씩 갚아야 할까요?

바로 인플레이션 때문입니다

 

인플레이션의 진짜 의미란?

화폐의 가치는 날이 갈수록 떨어진다는 뜻

 

결론 : 체증식으로 상환하세요

은행은 이 원리를 잘 알고있기 때문에 

 

대출신청하러 은행가면 직원이 이렇게 물어봅니다

'상환은 원금균등으로 하실래요? 원리금균등으로 하실래요?'

 

마치 3번의 선택지가 없는것처럼

유도신문을 합니다

 

걸려들지마시고 '체증식으로 해주세요'

이렇게 답변하시기 바랍니다