디딤돌대출 조건, 금리, 미혼, 한도 등 새롭게 바뀐점

디딤돌대출 알아보고 계신가요?

정보는 넘쳐나는데 뭐가 맞는말인지

되게 헷갈리실거에요 저도 그랬거든요

제가 이번에 실제로 대출받으며 겪어본

디딤돌대출 후기 포스팅합니다

이것만 보고 그대로 따라하시면 되니까

저만 믿고 따라오세요!!

 

디딤돌 대출시 가장 먼저 해야할 일은?

바로 모의계산 해보기 입니다

우선 아래 정보를 통해 모의계산을 해주세요

 

 

 

기금e든든 디딤돌대출

 

 

부동산대출 계산기 바로가기

 

 

 

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디딤돌대출! 왜 모의계산부터 해야하는지

그 이유를 아래에서 차차 설명해 드릴텐데요

 

새롭게 바뀐점들이 많기 때문에

한도부터 정확히 알고 진행하는게 중요하기 때문이에요

 

 

 

읽어보면 좋은 팁 !!

디딤돌 대출은 기금e든든에서 신청합니다

신청시 만약 정보를 잘못 입력하거나

대출금액이 바뀐다던지 날짜가 바뀐다던지 할때

엇! 이미 신청하고 승인 나버렸는데 어쩌지?!

하고 놀라실 수 있는데요 걱정하지 마세요

기금e든든에서 신청하는 대출은

승인 여부에 상관없이 언제든 취소하고

다시 재신청할 수 있으니까요

저는 중간에 이삿날이 바뀌는 바람에

취소하고 재신청했는데 전혀 문제없었습니다

 

 

디딤돌 대출자격 한줄요약

1. 신청자 본인이 6개월 이상 세대주일 것

2. 소득=본인+배우자 것까지 합쳐서 봄

(세대원의 소득은 보지 않습니다)

 

 

70~80% 다 나올까?

일반인은 최대 70% 대출이 가능하고

생애최초나 신혼부부는 80%까지도

 

가능하다고 알고 계실텐데요

사실 알고보면 틀린말입니다

 

디딤돌 대출은 워낙 출시한지 오래된 상품이라

그 동안 바뀐점이 상당히 많거든요

그래서 모의계산부터 해보는게 가장 중요해요

 

'나는 생애최초니까 무조건 80% 다 나오겠지?'

이렇게 생각하면 안된다는 점

 

 

실제 대출나오는 금액

대출을 80% 신청했어도

실제 나오는 금액은 80%에 못미칠 수 있습니다

 

만약, 나는 5억에 집을 계약했는데

그 집의 KB시세 일반가는 4.8억이라면?

 

5억의 80%가 다 나올까요? 아닙니다

4.8억을 기준으로 80%가 나옵니다

 

왜냐면 내가 계약한 매매가와

KB시세의 일반가 중 낮은 금액을 기준으로

 

대출이 나오기 때문입니다

이 부분 정말 중요하니 꼭 미리 알아보세요

 

네이버부동산 KB시세 일반가

 

네이버부동산에 들어가면 

내가 살 집의 KB시세를 볼 수 있습니다

 

 

디딤돌대출 조건

디딤돌 대출은 서민을 대상으로 하는

상품이기에 조건은 그리 까다롭지 않아요

 

5~6억원 이하의 집을 사기에 가장 좋은

최저금리 상품이며 조건은 아래와 같습니다

 

 

 

1. 대출접수 당시 만 30세 이상 세대주(6개월 이상)

만약 세대원이라면, 대출 신청일부터

최소 6개월 전에 미리 독립해서 세대주로 만들것

 

2. 세대원 전원 무주택자

세대원 중 유주택자는 등본에서 미리 빼두기

단, 세대원 중 부모님이 만 60세 이상이라면

주택을 갖고 있어도 무주택자로 취급해줍니다

 

3. NICE신용점수 350점 이상

연체, 미납등의 신용문제가 없어야 합니다

 

4. 본인 및 배우자 합계 순자산 5.06억 이하

자산-부채=순자산

세대원의 자산은 보지 않고

본인과 배우자의 자산만 봅니다

 

5. 부부합산 연소득 6천 이하

생애최초/신혼/2자녀 이상은 7000만원 이하

→2023.10.6. 부터 신혼부부만 8500만원으로 상향됨

(혼인기간 7년이하의 신혼부부만)

 

6. LTV 최대 70%, DTI 최대 60%

위에 안내해드린 모의계산에서 확인가능

 

7. 전용면적 85㎡ 이하

수도권 제외 읍/면 지역은 100㎡ 이하

 

 

디딤돌대출 금리

디딤돌 대출의 금리는 소득 수준에 따라 달라요

소득이 많으면 금리가 높고, 소득이 적을수록 금리가 낮아집니다

 

소득 수준 (부부합산)	10년 만기	15년 만기	20년 만기	30년 만기
2천 이하	2.15	2.25	2.35	2.40
2천 초과~4천 이하	2.50	2.60	2.70	2.75
4천 초과~6천 이하 (생애첫/신혼/2자녀 7천)	2.75	2.85	2.95	3.00

 

여기에 더해 우대금리도 적용이 되니

더 저렴하게 이용이 가능한데요

 

우대금리 적용이 어느정도 되는지 알아보려면

모의계산을 해보시는게 가장 정확해요

 

디딤돌대출 미혼

만 30세 이상의 미혼이라면?

혼자사는지 또는 엄마나 아빠를 모시고

사는지에 따라 조건이 달라집니다

 

혼자 사는 경우
주택가격	주택면적	대출한도
3억 이하	60㎡ 이하 (수도권 제외 읍,면 지역은 70㎡)	1.5억 (생애최초는 2억)

 

직계존속 중 한명을 6개월 이상 모시고 사는 경우 (ex. 엄마,아빠,할머니,할아버지 중 1명이상)
주택가격	주택면적	대출한도
5억 이하	85㎡ 이하 (수도권 제외 읍,면 지역은 100㎡)	2.5억 (생애최초는 3억)

 

만 30세 미만의 미혼이라면?

본인 혼자 단독으로 산다면

신청할 수 없습니다

 

다만, 직계존속 중 한분을 6개월 이상

내 밑으로(세대원)으로 올려놓으면 신청 가능합니다

 

심지어 부모님이 만 60세 이상이라면

주택을 보유하고 있어도 신청이 가능합니다

 

나이가 드신 부모님은 주택을 갖고있어도

무주택자로 쳐주기 때문입니다

 

부모님이 돈 벌어서 소득있는 상태여도 상관없고

오직 신청자의 소득만 봅니다

 

나중에 대출이 다 나온 후에

부모님은 등본에서 빼도 됩니다

 

디딤돌대출 한도

디딤돌 대출의 한도는 최대 2.5억 인데요

생애최초는 3억까지

신혼부부, 2자녀 이상인 가구는 4억까지 대출이 가능해요

 

디딤돌대출 새롭게 바뀐점

예를 들어 신혼부부가 5억짜리 아파트를

산다고 가정해볼게요

 

신혼부부니까 5억의 80%인

4억이 모두 나올까요?

 

이는 잘못된 정보이기에

반드시 짚고 넘어가야하는 부분이에요

 

80% 모두 나온다고 알고 있겠지만

절대 아닙니다

 

80% 모두 나오지 않는 이유는

바로 소액임차보증금과 방공제 때문인데요

 

서울은 한도에서 5500만원 차감되며

주요 경기도(과천,하남,성남 등)은 4800만원 차감돼요

 

이래서 꼭 모의계산을 해보셔야해요

서울과 수도권 경기도라면 한도가 깎이거든요

 

다만, '생애최초'로 디딤돌을 신청하면

방공제 면제해줍니다

 

 

 

한도가 깎여서 대출금이 모자라다면?

디딤돌과 보금자리론을 동시에 진행하여 대출받기!

 

디딤돌이 금리가 가장 낮으니

우선 디딤돌로 최대한 많은 한도를 뽑고

 

나머지 모자란 부분만

보금자리론으로 채우면 됩니다

 

보금자리론은 디딤돌에 비해 자격조건이 더 널널해서

쉽게 받을 수 있는 대신 금리가 조금 더 비싸요

 

하지만 일반대출이나 제2금융권 알아보는것보단

훨씬 저렴하다는 점 기억해주세요

 

현재 특례보금자리론이 중지됐다고 나오지만

무주택자, 실거주자를 위한 대출은 아직도 시행중입니다

 

 

디딤돌대출 신청방법

디딤돌 대출의 신청 방법은 두가지 입니다

모바일 또는 PC로 신청하실 수 있어요

 

1.  모바일

스마트주택금융 어플을 통해 신청하실 수 있어요

 

[안드로이드 스마트주택금융 다운받기]

 

[아이폰 스마트주택금융 다운받기]

 

 

2. PC

[한국주택금융공사 홈페이지 신청하기]

 

로그인 후 대출받을 정보를 넣고 신청하면

이후 카톡이나 문자로 안내가 옵니다

 

안내받은 서류를 제출하면 되는데요

어플을 이용하면 간편서류 제출기능으로 업로드돼서 더 편리해요

 

심사가 끝나면 결과는 문자로 전송됩니다

마이페이지 내에서 심사내역을 확인할 수 있어요

 

대출승인이 난 후에 은행을 가야합니다

대출 가능한 은행은 우리/신한/농협/하나/국민/부산/대구 은행입니다

 

은행에서 대출약정 및 서류 작성하면 끝!

모두 대출 승인나서 내집마련에 성공하시기 바랍니다

 

↓디딤돌대출 승인 후 은행갈때 꼭 보고가세요!! 안보고 그냥가면 큰일납니다↓

 

2023.07.28 - [지원금] - 생애최초내집마련 취득세 감면 조건, 전입신고, 서류, 신청방법 A to Z

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